ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Typologie d'actifs
Contexte
Evaluations
Méthodologie
Typologie d'actifs
  • Habitation (appartement, maison d’habitation, hôtels particuliers, biens de prestiges de type villas, chalets, châteaux),
  • Commerces (de pied d’immeuble, restaurants, banques, galerie marchande, supermarché),
  • Locaux d’activités tertiaires (bureaux, entrepôts, stockages) et industriels,
  • Immeubles de rapport (Habitation, commerce, bureaux ou mixtes)
  • Locaux monovalents (hôtels, théâtres, cliniques-Ehpad, résidences étudiantes...),
  • Terrains/ foncier, (droits à construire – bilans promoteurs, terrains agricoles),
  • Parties communes, surélévations.
Contexte
  • Achat / vente,
  • Financement / montage,
  • Fiscal : déclarations ou contentieux ISF/IFI, donation / succession,
  • Location commerciale, renouvellement
Evaluations
  • Valeur vénale,
  • Valeurs locatives et valeurs locatives en renouvellement / étude des possibilité de déplafonnement et des facteurs locaux de commercialité
  • Indemnité d’éviction, Indemnité d’occupation,
  • Valeur du droit au bail – évaluation de fonds de commerces,
  • Indemnité de dépossession (expropriation),
  • Droits à construire.
Méthodologie
  • Devis détaillé (délai, honoraires, date de visite),
  • Visite sur place,
  • Rapport d’expertise complet et détaillé (30-50 pages argumentées), justifiant l’évaluation (références, études de marchés, choix des méthodes d’évaluation utilisées…)
  • Actualisation d’expertises antérieures.

Nos expertises sont réalisées conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en toute objectivité et indépendance. Également, le cabinet ADEM est certifié RICS et son gérant Expert agrées près les tribunaux.

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