Estimation Immobilière

Typologie d'actifs
Contexte
Evaluations
Méthodologie
Typologie d'actifs

Typologie d'actifs

  • Habitation (appartement, maison d’habitation, hôtels particuliers, biens de prestiges de type villas, chalets, châteaux),
  • Commerces (de pied d’immeuble, restaurants, banques, galerie marchande, supermarché),
  • Locaux d’activités tertiaires (bureaux, entrepôts, stockages) et industriels,
  • Immeubles de rapport (Habitation, commerce, bureaux ou mixtes)
  • Locaux monovalents (hôtels, théâtres, cliniques-Ehpad, résidences étudiantes...),
  • Terrains/ foncier, (droits à construire – bilans promoteurs, terrains agricoles),
  • Parties communes, surélévations.
Contexte

Contexte

  • Achat / vente,
  • Financement / montage,
  • Fiscal : déclarations ou contentieux ISF/IFI, donation / succession,
  • Location commerciale, renouvellement
Evaluations

Évaluations

  • Valeur vénale,
  • Valeurs locatives et valeurs locatives en renouvellement / étude des possibilité de déplafonnement et des facteurs locaux de commercialité
  • Indemnité d’éviction, Indemnité d’occupation,
  • Valeur du droit au bail – évaluation de fonds de commerces,
  • Indemnité de dépossession (expropriation),
  • Droits à construire.
Méthodologie

Méthodologie

  • Devis détaillé (délai, honoraires, date de visite),
  • Visite sur place,
  • Rapport d’expertise complet et détaillé (30-50 pages argumentées), justifiant l’évaluation (références, études de marchés, choix des méthodes d’évaluation utilisées…)
  • Actualisation d’expertises antérieures.

Nos expertises sont réalisées conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en toute objectivité et indépendance. Également, le cabinet ADEM est certifié RICS et son gérant Expert agrées près les tribunaux.

Nous avons crée un glossaire immobilier pour vous permettre de comprendre tous les termes techniques liés à notre métier.

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